旧改快讯┃深圳龙华六大城市更新项目计划调整/延期公告！|龙华区(深圳市)

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7月21日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《2025年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》的公告，计划包含6个城市更新项目。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于《园山街道荷坳社区长江埔片区土地整备利益统筹项目城中村综合整治分区占补平衡方案(草案)》的公示通告。

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2025年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划

《2025年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》已经龙华区政府批准，现予以公告。本批次包含牛湖南片区城市更新单元、庙溪老村片区城市更新单元、山咀头城市更新单元、弓村清泉路地块城市更新单元、上早鹊山城市更新单元、松元厦向西片区城市更新单元六个项目。

牛湖南片区城市更新单元

项目位于龙华区观澜街道，调整前拟拆除用地面积924646㎡，调整后拟拆除用地面积823084㎡，拟更新方向为居住、商业、新型产业、普通工业等功能。新型产业用地不超过67160㎡，具体面积在更新单元规划阶段研究。

拟拆除范围内法定图则覆盖区域应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于254666㎡用地(含不少于29952㎡教育设施用地，不少于62248㎡绿地)，法定图则未覆盖区域的公共利益用地面积按相关法定规划要求落实。

在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。

更新单元计划有效期2年，自2025年6月15日起至2027年6月14日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

拟拆除范围内涉及的国有未出让用地作无偿清退处理(不适用清退政策)，具体面积以土地信息核查结果为准。

该城市更新单元涉及外部移交公共设施用地约126536㎡，计入合法土地面积约69594.8㎡。

拟拆除重建范围示意图

申报主体为深圳市牛湖新城房地产开发有限公司，经查询工商信息显示该公司大股东为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

庙溪老村片区城市更新单元

项目位于龙华区观澜街道，拟拆除用地面积51411㎡，拟更新方向为居住、普通工业等功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于17570㎡(含不少于9000㎡的义务教育用地一处)，落实不少于9班幼儿园一所。调整后，在政策规定配建的保障性住房建筑面积基础上额外增配10%，且不作为奖励容积。

更新单元计划有效期2年，自2025年2月28日起至2027年2月27日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

拟拆除范围内涉及的国有未出让用地作无偿清退处理(不适用清退政策)，具体面积以土地信息核查结果为准。

拟拆除重建范围示意图

申报主体为深圳市欣吉成投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市博昌企业管理咨询有限公司、深圳市龙光房地产有限公司分别控股95%、5%。

龙光集团专注于地产综合开发，于2013年在香港联合交易所主板上市（股票代码：03380.HK），拥有房地产开发国家一级资质、建筑工程施工总承包国家一级资质及工程设计甲级资质，是中国综合实力最强的房地产企业之一。

山咀头城市更新单元

项目位于龙华区龙华街道，拟拆除用地面积为51433㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于18000㎡(含不少于9000㎡义务教育用地一处，不少于2927㎡公园绿地)，落实不少于12班幼儿园一所，打通南侧规划道路。在政策规定配建的保障性住房建筑面积基础上额外增配10%，且不作为奖励容积。

在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划等相关法定规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。

更新单元计划有效期2年，自2025年2月28日起至2027年2月27日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

拟拆除范围内涉及的国有未出让用地作无偿清退处理(不适用清退政策)，具体面积以土地信息核查结果为准。

拟拆除重建范围示意图

申报主体为深圳喜悦山置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司关联企业为深圳市和悦投资发展有限公司、深圳市万科发展有限公司，分别占股65%、30%。

深圳市和悦投资发展有限公司成立于2016年，公司经营范围包括投资兴办实业；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营等。

深圳市万科发展有限公司正式成立于1994年，是万科集团的全资子公司和核心利润企业。前身为1988年成立的万科集团房地产经营管理本部，也是集团第一家专业房地产公司，是万科集团房地产业务的发源地。

弓村清泉路地块城市更新单元

项目位于龙华区龙华街道，拟拆除用地面积为40947㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于12300㎡(含不少于10207㎡义务教育设施用地)，落实不少于6班幼儿园，打通规划清阳路。

在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。

更新单元计划有效期延期1年，自2023年2月24日起至2026年2月22日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

拟拆除范围内涉及的国有未出让用地作无偿清退处理(不适用清退政策)，具体面积以土地信息核查结果为准。

拟拆除重建范围示意图

申报主体为深圳市龙华弓村股份合作公司。

根据深圳交易集团有限公司龙华分公司2022年6月发布的深圳市龙华区龙华街道弓村清泉路用地（原“第二工业区”）城市更新项目合作开发招商交易结果公告，该项目合作方为深圳市百佳鑫华投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市佳华房地产开发有限公司。

深圳市佳华房地产开发有限公司隶属于百佳华集团，先后开发了开发完成了龙华佳华商场、松岗佳华商场、宝安中心区佳华纽约客、宝安20区书苑雅阁、石岩佳华豪苑、宝安72区佳华新村、西乡百佳华大厦、松岗罗田佳华工业园、观澜致胜工业园等地产项目，地产业务涉及商业物业、大型住宅物业、综合商用物业及工业项目的规划开发营运，目前正在开发建设坂田城市综合体、观澜城市综合体等多个城市更新项目。

上早鹊山城市更新单元

项目位于龙华区大浪街道，拟拆除范围为71940㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于31205㎡(含不少于13000㎡义务教育用地一处)，打通规划道路早禾路，落实不少于12班幼儿园一所。

在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。

更新单元计划有效期延期1年，自2022年3月14日起至2025年9月12日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

拟拆除重建范围示意图

申报主体为深圳市君胜伟业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司为君胜集团关联公司。

君胜集团，总部位于深圳市罗湖区，成立于2010年，自成立以来，集团现经营的业务主要分为六大板块：城市更新、地产开发、产业运营、影视文化、科创教育以及金融投资等，经营范围遍布深圳、东莞、惠州、梅州以及大连等各大城市。集团在深圳城市更新方面，储备项目有蔡屋围广场北、南山虹海研发大厦、大浪上早商住等十余处项目，旗下公司旧改和规划的知名专家有50余名。在主营业务地产开发方面，集团已开发建成项目深圳南山港湾丽都、宝安港隆107、罗湖鸿隆世纪广场、平湖君胜熙璟城、坪地君胜熙珑山等；梅州的宁江新城、东莞的温馨花园等房地产项目。产业运营方面，集团在建筑、物业以及商业方面实行三管齐下，对旗下有二级工程施工总承包资质的雅涛建筑和具备一级资质物业服务的君胜物业以及高端的君胜商业，如港隆城、君胜·前海天街、熙璟城等购物中心，实行一体化运营以提升产业效率。影视文化、金融投资方面，集团目前立足于战略高地，积极开展这两大业务的规划，为集团的进一步壮大发展进行战略性的布局。

松元厦向西片区城市更新单元

项目位于龙华区观湖街道，拟拆除用地面积154731㎡（含无偿移交用地2821㎡），拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于54200㎡(含不少于20400㎡的45班九年一贯制学校用地一处，不少于4714㎡绿地)，落实不少于12班的幼儿园2所。拟拆除范围内A918-0026宗地共2821㎡土地由实施主体将地上建筑物、构筑物及附着物等理清经济关系并自行拆除、清理后无偿移交政府。

在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。

更新单元计划有效期顺延1年，自2021年8月31日起至2026年2月27日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

拟拆除重建范围示意图

申报主体为深圳市圣大房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市仟展地产投资有限公司持股90%，深圳市正先经贸发展有限公司持股10%。经进一步查询得知，深圳市仟展地产投资有限公司大股东为深圳市金光华实业有限公司。

金光华实业集团有限公司成立于一九九五年，总部位于中国深圳，辐射珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经多年的奋斗沉淀，现已完成地产开发、城市更新、商业运营、产业运营、物业管理五大版块多元化战略布局，向大型综合性集团稳健发展。业务涵盖住宅开发、城市更新、商业投资及运营、产业园区开发及运营、物业管理等。

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龙岗区园山街道荷坳社区长江埔片区土地整备利益统筹项目城中村综合整治分区占补平衡方案(草案)的公示通告

为促进规划整体实施，保障公共利益设施建设，根据《深圳市城中村(旧村)综合整治总体规划(2019-2025)》(深规划资源规(2019)104号)相关要求，现将《园山街道荷坳社区长江埔片区土地整备利益统筹项目城中村综合整治分区占补平衡方案(草案)》相关事项予以公示如下。

项目土地整备实施范围涉及深圳市城中村综合整治分区范围面积约8794.01㎡，为本次拟调出地块，位于园山街道荷坳社区。拟调入地块1个，面积约8800.01㎡，位于园山街道保安社区。

城中村综合整治区占补平衡方案示意图

项目概况

园山街道荷坳社区长江埔片区土地整备利益统筹项目已纳入《深圳市2025年度土地整备计划》。

项目研究范围约32.19公顷，整备实施范围约5.29公顷，最终项目范围以政府实际整备面积为准。

信息来源：

关于《2025年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》的公告

https://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/csgx/jhjd/content/post_12289200.html

龙岗区园山街道荷坳社区长江埔片区土地整备利益统筹项目城中村综合整治分区占补平衡方案(草案)的公示通告

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_12289593.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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